Wie een woning of bedrijfspand wil verhuren, moet voldoen aan verschillende wettelijke verplichtingen. Eén daarvan is het bezitten van een geldig energielabel. Toch blijkt in de praktijk dat veel verhuurders niet weten dat dit óók voor verhuur geldt en dat het ontbreken ervan kan leiden tot boetes en vertraging.
In deze blog leggen we helder uit hoe de regels werken, waarom ze belangrijk zijn en hoe je als verhuurder snel voldoet aan de wettelijke eisen.
Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Bij het verhuren van woningen én bedrijfspanden is een energielabel verplicht. Zonder energielabel mag een pand officieel niet verhuurd worden.
Dit betekent dat:
- Het energielabel onderdeel moet zijn van de huurovereenkomst.
- Het label vóór het tekenen van het contract beschikbaar moet zijn.
- Huurders recht hebben op inzicht in de energieprestatie en verwachte energielasten.
Met andere woorden: een energielabel is een formeel document dat áltijd aanwezig moet zijn voordat een huurder de sleutels ontvangt.
Waarom is een energielabel bij verhuur zo belangrijk?
Transparantie voor huurders
Huurders willen weten wat ze kunnen verwachten qua energieverbruik. Bij stijgende energieprijzen wordt dit steeds belangrijker. Een goed energielabel maakt de woning aantrekkelijker en geeft vertrouwen.
Hogere verhuurbaarheid
Een woning of bedrijfspand met label A of B wordt sneller verhuurd.
Een slecht label (E, F of G) kan huurders juist afschrikken, omdat het duidt op hoge woonlasten en een lagere mate van comfort.
Wettelijke verplichting
Het energielabel is geen vrijblijvende formaliteit. Het is een wettelijke eis waar verhuurders aan moeten voldoen, net als bij verkoop of oplevering.
Wat als je geen energielabel hebt?
Wie zonder energielabel verhuurt, loopt het risico op handhaving en boetes.
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert actief op aanwezigheid van een geldig label.
Mogelijke gevolgen:
- Boetes voor particulieren (vaak honderden euro’s)
- Boetes voor bedrijven (meestal hoger, oplopend tot duizenden euro’s)
- Verhuur kan juridisch worden tegengehouden
Vertraging bij contractoverdracht
Ook makelaars, vastgoedbeheerders en notarissen zijn verplicht het energielabel te checken en te vermelden.
Welke eisen gelden bij verhuur?
Bij verhuur moet de verhuurder:
- Een geldig, officieel geregistreerd energielabel hebben
- Het label opnemen in de huurovereenkomst
- Het label vermelden in advertenties (zoals Funda)
- Het label beschikbaar stellen aan de huurder
Voldoe je niet aan deze eisen? Dan kan ILT handhaven.
Energielabel bij bedrijfspanden: extra aandachtspunt
Voor bedrijfspanden gelden vergelijkbare verplichtingen. Daarnaast gelden aanvullende regels, zoals:
- Kantoren groter dan 100 m² moeten minimaal energielabel C hebben.
- Richting 2030 wordt waarschijnlijk energielabel A verplicht gesteld.
- Voor zakelijke verhuurders is een energielabel dus niet alleen verplicht, maar ook een belangrijke factor in de toekomstbestendigheid van hun vastgoed.
Hoe krijg je snel een energielabel?
Voor het aanvragen van een energielabel moet een erkend EP-adviseur een opname doen van de woning of het pand. Daarna wordt het label officieel geregistreerd in de landelijke RVO-database.
Bij RegioLabel gaat dat heel eenvoudig:
- Je vraagt het energielabel aan via onze website.
- Een EP-adviseur plant een opname in.
- Binnen 3 werkdagen ontvang je jouw officiële energielabel.
Je hoeft alleen de adresgegevens door te geven en eventuele bewijsstukken (zoals facturen of tekeningen). De rest regelen wij.
Waarom kiezen verhuurders voor RegioLabel?
- Officieel energielabel binnen 3 werkdagen
- Erkende EP-adviseurs
- Duidelijke communicatie en transparant tarief
- Ook voor makelaars, beleggers en vastgoedbeheerders
- Inzicht in mogelijke verbeterpunten voor een beter label
Zo verhuur je zonder zorgen én voldoe je aan alle wettelijke verplichtingen.
RegioLabel helpt je verder
Bij RegioLabel helpen we bedrijven en vastgoedeigenaren snel en onafhankelijk aan een officieel energielabel. Daarnaast geven we gericht advies over de slimste verduurzamingsstappen, zodat je niet alleen voldoet aan de wet, maar ook profiteert van lagere energiekosten en waardebehoud.
Wil je meer weten over subsidies en energielabels? Neem contact met ons op via contact
