Een energielabel is in Nederland verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning of bedrijfspand. Toch denken veel eigenaren dat het “wel meevalt” als ze geen label regelen. In de praktijk kan het ontbreken van een geldig energielabel echter leiden tot forse boetes en zelfs problemen bij de overdracht of verhuur.
In deze blog leggen we uit hoe de handhaving werkt, wie er controleert en welke risico’s je loopt als je geen energielabel hebt.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht bij:
- Verkoop van een woning of bedrijfspand
- Verhuur van een woning of bedrijfsruimte
- Oplevering van nieuwbouw
Het label moet vóór de overdracht of verhuur beschikbaar zijn én worden vermeld in advertenties (zoals Funda of eigen website). Het is dus niet iets dat je “achteraf nog wel een keer regelt”, maar een officiële voorwaarde in het proces.
Boetes voor particulieren
Voor particuliere woningeigenaren die hun huis verkopen of verhuren zonder geldig energielabel, kan de boete oplopen tot enkele honderden euro’s.
Voorbeelden van situaties waarin je een boete kunt krijgen:
- Je verkoopt je woning zonder energielabel.
- In de koop- of huuradvertentie is geen label vermeld.
- Het label blijkt bij controle ongeldig of niet officieel geregistreerd.
Naast de financiële boete kan het ook zorgen voor vertraging in het verkoop- of verhuurproces.
Boetes voor bedrijven en organisaties
Voor bedrijven, beleggers en organisaties liggen de risico’s nog hoger. Zij kunnen boetes krijgen die kunnen oplopen tot duizenden euro’s per pand als zij:
- panden verhuren of verkopen zonder energielabel;
- geen label hebben terwijl dat verplicht is;
- niet voldoen aan aanvullende regelgeving, zoals de labelplicht voor kantoren.
Daarnaast speelt ook reputatie een rol: professioneel verhuur zonder geldig energielabel komt niet goed over op huurders, investeerders of toezichthouders.
Wie houdt toezicht op energielabels?
Er zijn meerdere partijen betrokken bij de controle en handhaving:
Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT)
De ILT is de belangrijkste toezichthouder op de energielabelplicht. Zij controleren steekproefsgewijs en kunnen boetes opleggen als bij verkoop, verhuur of oplevering geen geldig label aanwezig is.
Makelaars en notarissen
Ook in de praktijk spelen makelaars en notarissen een belangrijke rol:
- Makelaars moeten in advertenties het energielabel vermelden.
- Notarissen controleren bij de overdracht of er een geldig label is.
Als je geen label hebt, kan de overdracht stagneren of wordt je hierop gewezen – met de druk om het alsnog snel te regelen.
De overheid neemt energielabels steeds serieuzer
Waar een energielabel vroeger nog wel eens werd gezien als een formaliteit, is dat nu echt voorbij. De overheid gebruikt het energielabel als belangrijk instrument om:
- eigenaren te stimuleren te verduurzamen;
- energieverbruik van de gebouwde omgeving terug te dringen;
- de vastgoedmarkt transparanter te maken.
Kort gezegd: geen energielabel betekent tegenwoordig serieus risico financieel, juridisch én praktisch.
Hoe voorkom je problemen?
Gelukkig is het voorkomen van boetes en gedoe relatief eenvoudig:
- Regel tijdig een officieel energielabel, ruim voor verkoop of verhuur.
- Zorg dat het label correct geregistreerd is in het landelijke systeem (via een erkende EP-adviseur).
- Bewaar het digitale document goed en deel het met je makelaar of notaris.
Met RegioLabel voorkom je boetes en vertraging
Bij RegioLabel zorgen we ervoor dat je altijd voldoet aan de wet- en regelgeving. Wij:
- leveren snel en onafhankelijk een officieel energielabel;
- werken met erkende EP-adviseurs;
- begeleiden je bij vragen over bewijsstukken en voorbereiding;
- helpen je inzicht te krijgen in mogelijke verbetermaatregelen voor een beter label.
Zo voorkom je boetes, vertraging bij de overdracht én onnodige zorgen.
RegioLabel helpt je verder
Bij RegioLabel helpen we bedrijven en vastgoedeigenaren snel en onafhankelijk aan een officieel energielabel. Daarnaast geven we gericht advies over de slimste verduurzamingsstappen, zodat je niet alleen voldoet aan de wet, maar ook profiteert van lagere energiekosten en waardebehoud.
Wil je meer weten over subsidies en energielabels? Neem contact met ons op via contact
